보금자리론 디딤돌대출 차이 | 규제지역에 상관없이 LTV 70% 대출 가능?

안녕하세요. 어제보다 오늘 더 강해지는 양연구원입니다.

 

 

 

Q) 보금자리론과 디딤돌대출 차이는 뭘까요??

 

 

보금자리론과 디딤돌 대출의 공통점이자 가장 큰 장점은 규제지역에 상관없이 LTV 70% 대출이 가능하다는 것입니다.

 

 

대부분의 지역은 투기과열지구, 조정대상지역 등으로 지정되어서 대출이 50% 이하 밖에 나오지 않습니다.

하지만 두 대출 모두 서민 무주택자의 내집마련을 위해 만들어진 것이기 때문에!

 

신청대상부터 소득기준, 대출한도, 대출금리 등 차이를 알고 있어야 본인에게 맞는 대출을 신청할 수 있겠죠?

 

 

 

 

 

 

 

1. 보금자리론

 

1) 대출 대상 : 성년인 국민, 부부기준 무주택자 또는 1주택자

 

2) 소득 기준 : 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부 합산)

- 신혼가구 : 8.5천만 이하

-1자녀 이상 가구 : 9천만 이하

-3자녀 이상 가구 : 1억원 이하

 

3) 자산 기준 비교 : 자산 기준 x

 

4) 대상 주택 비교 : 평수 상관 없이 6억원 이하

 

5) 금리 : 고정금리로, 상품 대출 기간에 따라 연 3.1~3.5%

 

6) 대출 한도 및 기간

- 최대 3.6억 (미성년 자녀가 3명인 가구는 4억원)

- LTV 70% - DTI 60%

- 대출기간 : 10, 15, 20, 30, 40년

 

디딤돌대출은 보금자리론보다 조건이 까다롭지만, 대출이자가 낮기 때문에
조건이 된다면 디딤돌대출부터 받아야할 것!

 

 

 

 

 

2. 디딤돌대출

 

1) 대출 대상 : 만 30세 이상 무주택자

 

2) 소득 기준 : 부부합산 연소득 6천만원 이하 (단, 생애 최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우에는 7천만원까지)

 

3) 자산 기준 비교 : 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하인 자로, 순자산 기준 4.58억원

 

4) 대상 주택 비교 : 주택 가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡ 이하 (읍/면 지역은 100㎡ 이하)

* 주택가격은 두 가지 모두 대출 승인일이 기준입니다.

 

5) 금리 : 소득 및 대출 기간에 따라 연 2.00~2.75%

 

6) 대출 한도 및 기간

- 최대 2억 5천만원 (신혼가구 2.7억, 2자녀 이상 3.1억, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 1.5억)

– LTV : 70%

– DTI : 60%

– 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년

 

 

 

– 매월 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환

 

a. 원리금균등 분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식

 

b. 원금균등 분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 많은 이자를 내나 점점 상환이자가 줄어드는 방식

 

c. 체증식 분할상환 : 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식

 

※ 체증식 상환방식 선택시 5년 변동금리 적용 불가 (만기 10 · 15 · 20 · 30년 중 선택) – 거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능

 

 

**보금자리론과 디딤돌 대출은 중복대출이 가능합니다!

또한 보금자리론은 40년 만기 대출이 가능합니다.

금리는 보다 높지만 조건은 덜 까다로운 보금자리론과 조건은 보다 까다롭지만 금리는 낮은 디딤돌 대출에 대해 공부해보았습니다.

 

 

 

 

미리미리 공부하여 조건을 잘 따져 현명한 대출을 받읍시다.

내집마련 가즈아!